入居二〇年代の半ばになると第二回目の大規模修繕工事を実施することになるが、その終了後にも長期修繕計画を見直すのが望ましい。この時期には、建物を覆う外被の部分だけではなく、電気、給水、排水、ガス、防災などの諸設備の保全、更新が大きなテーマになる。特に課題となるのは給水施設の保全対策である。近年になって入居二〇年代を迎えたおおかたの中古マンションの給水管は、鋼管に塩化ビニールをライニングした材料が使用されている。従来、これらの保全対策として、共用部分の枝管、横引き管ならびに専有枝管とも、給水管の内部にエポキシ樹脂をライニングする更生工事が普及してきた。中古マンション購入に関してはここでわかりやすく紹介されてます。しかし、近年では、共用部分はステンレス製、専有部分はポリエチレン製の新しい管に交換する更新工事が注目されている。最近分譲されたものでは専有部分にポリエチレン管が使用されているので、入居三〇年までに不具合が生じることはまずないと考えてよい。また、最近、従来の受水槽や高置水槽を設置する方式に代わって、公共上水を直接各戸に引き込む直結給水方式の適応範囲も広がってきた。入居二〇年代は受水槽、揚水ポンプなどの給水施設が耐用年数を迎える時期でもあるので、給水施設の更新にあわせて、直結給水方式への切替えを検討する必要も生じる。給水管、給水方式ともに更新するとなれば、現在の施設を耐用年数ぎりぎりまで使用し、その上で新しい方式に切り替えるという対応もあり得る。